যারা জমি কিনে রেখেছেন কিন্তু রেজিস্ট্রেশনের উচ্চ খরচের কারণে এতদিন নিবন্ধন করতে পারেননি, তাদের জন্য সুখবর! নতুন অর্থবছরের (২০২৫-২৬) বাজেটে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশনে উৎসে আয়করের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে এনেছে।
২০২৫ সালের ২৬ মে প্রকাশিত বাংলাদেশ গেজেট (অতিরিক্ত) অনুযায়ী, সারা দেশের ৬৪ জেলার উপজেলার ভিত্তিতে জমির শ্রেণি (ক, খ, গ, ঙ, চ) অনুসারে ভিন্ন ভিন্ন করহার নির্ধারণ করা হয়েছে। এই হার কার্যকর হবে ২০২৫ সালের ১ জুলাই থেকে।
ঢাকা জেলার করহার:
গুলশান, বনানী, মতিঝিল, তেজগাঁও: সর্বোচ্চ করহার ৬%, প্রায় ৯ লক্ষ টাকা পর্যন্ত রেজিস্ট্রেশন ব্যয়।
ধানমন্ডি, ওয়ারী, তেজগাঁও (বর্ধিত): সর্বোচ্চ ৬% করহার, প্রায় ৬.৫ লক্ষ টাকা।
কাফরুল, মোহাম্মদপুর, সূত্রাপুর: সর্বোচ্চ ৪ লক্ষ টাকা পর্যন্ত।
খিলক্ষেত, বিমানবন্দর, উত্তরা, পশ্চিম মুগদা: সর্বোচ্চ ৩.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত।
চট্টগ্রাম জেলার করহার:
খুলসি, পাশলাই, পাহাড়তলী, কর্ণফুলী: করহার ৪%, সর্বোচ্চ ১.৭৫ লক্ষ টাকা।
আকবর শাহ, ইপিজেড, কর্ণফুলী (বিশেষ তালিকাভুক্ত নয়): করহার একই হারে।
অন্যান্য এলাকা:
ঢাকা জেলার দোহার, নবাবগঞ্জ, কেরানীগঞ্জ, সাভার, ধামরাই: করহার ৪%, সর্বোচ্চ ১.২৫ লক্ষ টাকা।
ঢাকা ও চট্টগ্রাম ব্যতীত অন্যান্য সিটি কর্পোরেশন এলাকায়: করহার ৪%, সর্বোচ্চ ১ লক্ষ টাকা।
পৌরসভা ও উপজেলা পর্যায়ে করহার:
শহর এলাকার বাইরে অন্যান্য পৌরসভায় রেজিস্ট্রেশনে করহার ৩%, সর্বনিম্ন ১০ হাজার টাকা।
গ্রামীণ উপজেলায় দলিলে উল্লিখিত ভূমিমূল্যের উপর করহার ২% বা শতকপ্রতি ৫০০ টাকা (যেটা বেশি)।
কার্যকরতার সময় ও পরামর্শ:
এই সিদ্ধান্ত ২০২৫ সালের ১ জুলাই থেকে কার্যকর হবে। আগ্রহীরা রেজিস্ট্রেশন খরচ কমে যাওয়ার এই সুযোগটি কাজে লাগাতে পারবেন।
সরকারের এই পদক্ষেপ সাধারণ জনগণ এবং জমি ক্রেতাদের জন্য একটি স্বস্তির বার্তা হিসেবে দেখা হচ্ছে। তবে করহার নির্ধারণে নির্দিষ্ট মৌজা বা এলাকা অনুযায়ী পরিবর্তন হতে পারে, এজন্য রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে বিস্তারিত তথ্য জেনে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
